「不動産投資を成功させたい」
「具体的な不動産投資の運用方法を知りたい」
「アクアリゾートの佐藤裕樹社長の評判は？」
不動産投資を考えていく場合には、長期的に利益を出すために重要になる考え方が2つ存在します。
それぞれ投資対象とそれに必要になる費用をきちんと考えることと、運用方式の2つです。
アクアリゾート佐藤裕樹社長が教える不動産投資
まず、不動産投資を考える場合にはどういった対象を目的として進めていくのかを考えておく必要があります。
不動産と一言で言っても、建物を対象としているのかそれとも土地を対象としているのかで考え方が全く違ってくるからです。
建物を目的として進めていく場合には、土地と合算で計算を進めていかなくてはいけません。
反対に、土地そのものを考える場合には時間などを含めた学習状況などを考慮して投資を行っていく必要があります。
そもそも、不動産投資というのは購入した金額よりも運用していく売却代金の方が大きくならないと利益を上げることができなくなってしまうものです。
出来る限り安く購入して、それを高く売却することによって利益を得ることができるという考え方です。
投資というものは、こういった高額な買い物をすることが普通であるためある程度のコストも必要になります。
土地そのものと建物を含めたコストでは全く意味が異なってきますので、まずはこれらをきちんと決めておく必要があります。
※「アクアリゾート佐藤裕樹 経歴」も参考
需要と供給を満たしておく必要がある
現実的にも、コストを考えるのならば需要と供給を満たしておく必要があります。
例えば、過疎化地域で不動産を購入したとしてもそれを売却できる相手がいないと全く意味がありません。
将来的にその周辺で土地開発が進められていくような場合には、自然と需要が高くなっていくので不動産の金額も上昇していくということが容易に想像できます。
一方で、こういった需要が存在しないにも関わらず、このような不動産を取得したとしても意味がありません。
同様に、建物を購入したとしてもそこに入居したいと考えている人がいないと、需要を満たすことができなくなるので注意が必要です。
そして、こういった建物や土地のことを考える時にどれだけ自分が予算を準備できるかということも考えておく必要があります。
耐用年数や築年数などを考慮して安い物件や土地を購入したとしても、それを再販売することができないと意味がない状態になってしまいます。
あくまでも、利益が出る範囲内で考えていく必要がありますのでまずはどういった対象を手に入れたいのか、そして目的をどうするのかを考えていくことが大切です。
運用方式をきちんと考えておく
これらに加えて、運用方式をきちんと考えておかなくてはなりません。
不動産投資を行う場合には、上記のように売買取引を通して行う方法と、もう一つ収益物件として不動産を管理していく方法があるからです。
この方法を利用するときには、自分自身の力だけではうまく運用していくことが難しいケースも目立ちますので、専門の管理会社などに相談しなくてはいけません。
実際に、収益物件というのは賃料を主な収益として考えていくことになりますので、賃借人から多くの利益を得るために十分な管理体制を作っておく必要があります。
当然ですが、空室を多くなってしまうとそれだけでも大きな損失に繋がってしまいます。
集客戦略を練りながら、効率的により大きな収益を得られるように準備を整えておく必要があります。
収益物件というのは非常に人気の高い運用方法
現実的な観点からも、不動産投資の中で収益物件というのは非常に人気の高い運用方法になっています。
何もしていなくても上手くいけば大きな利益を受け続けることができるようになりますので、サラリーマンでも利用している人は少なくありません。
金融機関などに相談して投資用の資金さえ手元に準備しておけば、すぐにでも始めることができるからです。
問題なのが、運用管理していくときには専門的な観点から資格などが必要になるという点です。
これは、収益物件を管理する上でそこで生活をする人たちが最低限の保証を受けられるように準備を整える必要があるからです。
法律的な義務になりますので、必ずその物件のオーナーがしなくてはいけません。
分かりやすいのでは、共用部分などのメンテナンスや設備管理などです。
アパートやマンションなどの収益物件として用いて行く場合には、それを有効活用できるように常に状態を保っておく必要があります。
付帯設備などに関してはこの典型で、きちんとしたメンテナンス作業を行っていないとそこで暮らす人が安定した安全性の高い生活をすることができなくなります。
こういった観点から、専門的な資格を有している人がメンテナンスや保守点検を行うことによって、より安全に生活ができるように準備を整えていく必要があります。
まとめ
自分自身で行うことができない場合には、きちんと専門的な会社に相談をしなくてはならないという事情があるわけです。
収益を得ることを目的とするのはもちろん良いことですが、そのための準備を怠るとトラブルのもとになります。
そうならないようにするためには、専門家に相談をして対処できるようにしておくことです。
最終更新日 2025年6月15日 by ekisai